Государственная регистрация сделок с недвижимостью?

Государственная регистрация сделок с недвижимостью — это осуществляемый специальным госорганом комплекс мероприятий, заключающийся в фиксации перевода права собственности между сторонами сделки или в закреплении права за определенным лицом.

Схема регистрации сделок с недвижимостью выглядит как последовательность следующих действий:

1. Стороны сделки оформляют и заключают договор.
2. Стороны или уполномоченные ими лица формируют необходимый для регистрации пакет документов.
3. Оплачивается госпошлина за услуги по госрегистрации.
4. Заявители обращаются удобным для них способом в регистрирующий орган.
5. Специалисты Росреестра принимают и проверяют документы.

В случае соответствия пакета документов законодательным требованиям сотрудники регистрирующего органа проставляют отметку в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически эти манипуляции и являются регистрацией сделки с недвижимостью. Если же предъявленные документы не отвечают существующим требованиям, то в регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости будет отказано.

Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, принятое сокращение — Росреестр.

Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости

Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:

• 1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
• 2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.

Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся:

• Гражданский и Лесной кодексы;
• закон «Об искусственных земельных участках…» от 19.07.2011 № 246-ФЗ;
• федеральное законодательство о долевом строительстве;
• иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с  объектами недвижимости.

2-я группа представлена следующим списком:

• федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ;
• методические рекомендации по порядку проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184);
• административный регламент Росреестра (утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789);
• правила ведения единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.213 № 765);
• прочие подзаконные акты, разъясняющие нюансы госрегистрации.